黄山市发布房地产新政，助力市场平稳健康发展！
元描述: 黄山市发布促进房地产业高质量发展若干措施，包括支持刚性和改善性住房消费、落实金融支持政策、加快商品房去库存、推进高品质住宅建设、优化为企服务等，旨在优化住房供给，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
引言:
近年来，房地产市场波动不断，各地都在积极探索新的发展路径，黄山市也不例外。为了进一步优化住房供给，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，黄山市发布了促进房地产业高质量发展若干措施。这些措施涵盖了多方面的内容，包括支持刚性和改善性住房消费、落实金融支持政策、加快商品房去库存、推进高品质住宅建设、优化为企服务等。
政策解读
黄山市发布的促进房地产业高质量发展若干措施，共计17条，主要分为五大方面：
一、支持刚性和改善性住房消费
- 延续执行“市20条”等政策措施。 将原定的政策执行截止时间由2024年12月31日延长至2025年12月31日，并对符合多项补贴条件的购房人，给予其契税补贴总额以实际缴纳的契税为上限。
- 给予二手房税费减免。 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，给予其出售原自有住房已缴纳的增值税补贴，并对其出售现住房已缴纳的个人所得税进行退税优惠。
- 鼓励农民进城购房。 对农村集体经济组织成员进城购买商品住房，给予其全额契税补贴。
- 支持房地产企业促销。 对新建商品住房项目剩余不超过30%的尾盘房源，允许房地产开发企业进行打折促销。
- 优化个人住房贷款首套房认定标准。 进一步放宽首套房认定标准，合理满足刚性和改善性购房信贷需求。
- 探索购买部分产权。 鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，并可以租赁使用。
二、落实金融支持政策
- 严格落实中央有关调控措施。 取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并调整首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例。
- 进一步加大住房公积金支持力度。 调整住房公积金最高可贷额度，提高住房公积金贷款抵押基数，并对住房公积金单缴存职工家庭申请住房公积金贷款的，给予保底措施。
- 推动城市房地产融资协调机制走深走实。 实施新建商品房预售资金差别化分级管理，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合要求的合规房地产项目给予资金支持，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。
三、加快商品房去库存
- 大力推行商品房“以旧换新”。 鼓励市场化交易，并支持国有企业收购有“卖旧买新”意愿购房人的二手住房，降低改善性住房消费群体的购房资金压力。
- 支持商服项目去库存。 对已开发建成但未售出的空置房产，允许依法依规进行分割、销售及登记。
- 推广房票安置。 采取政府购买新建商品住房、货币化补偿或者发放“房票”等方式进行安置，并搭建房源超市，支持房票跨区域流通。
四、推进高品质住宅建设
- 引导建设“好房子”。 引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，建设高品质住宅项目。
- 加大改善性住房供给。 加大立体生态住宅、低密度住宅等改善性住房供给，优化控规通则和建设项目容积率计算规则，提高住宅得房率。
五、优化为企服务
- 优化土地出让政策，促进土地有序开发。 对于因政府及其有关部门的行为导致不具备开发利用条件的地块，要及时协调解决矛盾纠纷、审批手续等问题，并提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，可调整完善规划条件和相关配套设施建设要求。
- 优化新建商品房项目审批服务。 大力推行“拿地即开工”，根据《关于分类推进建筑工程施工许可证分阶段办理（试行）的通知》，单独核发桩基工程、基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。
- 加大住房公积金扩面力度。 各区县人民政府要切实发挥主导作用，助力解决非公企业职工等低收入群体的住房问题,把住房公积金建制扩面工作摆上重要议程，建立发改、工信、人社、住建、商务等相关部门联席会议制度并明确牵头部门。
这些措施的出台，旨在优化黄山市的住房供给，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
常见问题解答
1. 这些措施对购房者有哪些利好？
这些措施从多个方面惠及购房者。例如，税费减免、契税补贴、首套房认定标准优化、住房公积金最高可贷额度调整等，都将降低购房成本，为购房者减轻负担。
2. 这些措施对房地产企业有哪些影响？
这些措施为房地产企业提供了更多的发展机会。例如，支持企业促销、探索购买部分产权的销售方式、优化土地出让政策、提高公共服务设施水平等，都将有利于企业拓展业务、降低开发成本、促进项目开发。
3. 这些措施对黄山房地产市场有哪些影响？
这些措施将会推动黄山房地产市场平稳健康发展。通过优化住房供给、支持刚性和改善性住房需求，促进市场活跃，并引导房地产企业开发建设高品质住宅项目，提升市场整体水平。
4. 这些措施会有效解决黄山住房供需矛盾吗？
这些措施并非一蹴而就的解决方案，但将为解决黄山住房供需矛盾提供重要的助力。通过多方面措施，促进市场供需平衡，为更长远的发展奠定基础。
5. 黄山市政府在这些措施的实施方面会做哪些努力？
黄山市政府将加强统筹协调，加强政策宣传和解读，并强化监督检查，确保政策落地见效。
6. 这些措施的实施会对黄山市的经济发展产生哪些影响？
这些措施将有利于黄山市经济发展。通过促进房地产市场平稳健康发展，带动相关产业发展，创造更多就业机会，提升居民生活水平。
结论：
黄山市发布的促进房地产业高质量发展若干措施，体现了对房地产市场发展的重视和对购房者权益的保障。这些措施的实施，将进一步优化黄山市的住房供给，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，并将为黄山市经济发展创造良好的环境。
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